MIAMI, mercredi 6 décembre 2023– Redfin, une compagnie américaine spécialisée dans l’immobilier, vient de publier ses prévisions pour l’année 2024, et les nouvelles semblent mitigées pour les futurs acquéreurs de logements. Selon l’économiste en chef de l’entreprise, Daryl Fairweather, bien que la situation de l’accessibilité au logement s’améliore l’année prochaine, ce ne sera pas à la cadence nécessaire.
“Les prix des logements resteront inabordables pour de nombreux Américains, mais toute rupture dans la crise de l’accessibilité est néanmoins une évolution bienvenue”, a écrit Fairweather dans une perspective publiée cette semaine, l’une des sept prédictions qu’elle a formulées.
La première prédiction suggère une baisse de 1% des prix des logements d’une année sur l’autre au cours du deuxième et du troisième trimestre de l’année prochaine, en accord avec la saisonnalité du marché immobilier. Bien que les prix des logements connaîtront une augmentation d’environ 3% cette année, et que le paiement hypothécaire mensuel moyen des acheteurs ne soit que de 150 $ en dessous du record historique, selon les calculs de Redfin, Fairweather qualifie cette légère baisse de “changement favorable” pour les acheteurs.
À noter que Redfin prévoit spécifiquement un changement dans le prix de vente médian des logements existants. Outre une baisse de 1% au cours des deux trimestres centraux, Redfin s’attend à ce que les prix des logements restent stables au premier et au dernier trimestre de l’année.
“Cela marquera la première fois que les prix auront diminué depuis 2012, lorsque le marché immobilier se remettait de la Grande Récession, à l’exception d’une brève période au premier semestre de 2023”, a-t-elle écrit.
Selon la prédiction de Redfin, la hausse des annonces sera la principale raison de la baisse des prix des logements, avec une augmentation attendue des propriétaires cherchant de l’aide pour vendre leurs propriétés. Redfin prévoit une hausse de 5% des ventes de logements existants en 2024, soit 4,3 millions d’unités vendues, marquant une amélioration de l’accessibilité au logement. Contrairement à cette année, où les ventes de logements existants ont perdu de l’élan au fil des mois, Redfin prévoit une augmentation constante des ventes tout au long de l’année prochaine.
“Cela marque le début d’un changement vers un marché favorable aux acheteurs alors que l’inflation induite par la pandémie donne son dernier souffle”, a déclaré Fairweather.
En outre, Redfin prédit une baisse des taux hypothécaires, passant à environ 6,6% d’ici la fin de l’année prochaine après avoir oscillé autour de 7% au premier trimestre, selon les prévisions de l’entreprise. Fairweather a souligné que bien que les taux hypothécaires restent au-dessus des creux historiques de l’ère pandémique, les marchés financiers pensent de plus en plus que le pays évitera une récession en 2024.
Cependant, malgré ces bonnes nouvelles pour les acheteurs, les prix des logements et les taux hypothécaires restent élevés. L’économiste de Redfin a souligné que le taux moyen fixe sur 30 ans était actuellement de 7,07%, bien qu’il soit inférieur au 8,03% enregistré en octobre.
Les trois dernières prédictions de Redfin sont moins tangibles mais néanmoins significatives. La société s’attend à des changements dans l’industrie immobilière, soulignant que les consommateurs seront plus conscients des coûts des agents immobiliers et moins enclins à négocier les commissions. Redfin a récemment annoncé la rupture de ses liens avec l’Association nationale des agents immobiliers (NAR), citant des divergences de vue sur les commissions.
Fairweather prévoit également que la location perdra sa stigmatisation, en raison de facteurs tels que la préférence de certains jeunes pour la location et la perception que louer est plus abordable que posséder, comme l’a récemment souligné une analyse de la Bank of America.
Enfin, Fairweather anticipe des propositions politiques audacieuses en matière de logement de la part du président Biden et de ses opposants, dans le contexte d’une économie généralement forte mais où les consommateurs ressentent des difficultés, en grande partie attribuables aux coûts du logement.
Bien que les prévisions pour l’année prochaine s’attendent généralement à une amélioration de l’accessibilité, elles restent prudentes quant à l’ampleur de cette amélioration. Zillow, par exemple, prévoit une amélioration de l’accessibilité “juste un peu”, tandis que Realtor.com s’attend à un “petit pas” dans la direction de l’amélioration de l’accessibilité l’année prochaine.
Cet article a été initialement publié sur www.fortune.com